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【自驾交通】：自驾5分钟即上南北高架、延安高架路，可快速灵通各个城区四通八达。
【商业】：中信泰富广场、恒隆广场、梅陇镇广场、兴业邃古汇、静安大悦城等上海闻名大型商场；
【教育】：南阳试验幼儿园分部、良清幼儿园，静安榜首中心小学，第三中心小学，爱国校园、育才初级中学、上外静安外国语小学中学 全龄段教育无忧。
1、单价低，总价低：公寓房的价格要比同地段的一般住所房价低的多，惯例要比一般住所低30%，多的乃至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，由于单价低，那总价天然也低了。
2、地段好，交通便利：由于公寓房的用地性质是商业或作业，商业、作业用地一般都选在城市中心，因而，公寓房的地段一般都比较好，交通兴旺，配套完全，日子作业都很便利。
3、层高高，得房率高：一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5米左右，高的能够到达5.5米，假如做loft的线%以上，结合总价低的线平方米的房子，那公寓房能够说用不到一半的钱就能轻松完成了。
4、做大平层，豪气：公寓房假如不做loft，多买几间兼并做大平层的话，那可不是一般住所房能比的，由于层高高，空间宽阔，门窗巨大，装饰不受任何格式约束，不论多大的吊顶都能够悬挂，装饰成电影中的豪宅，那有必要是公寓房了。
5、产权多元，运用灵敏：在房子运用上，由于公寓房产权性质是商业或许作业的，因而公寓房不只能用作寓居，还能够开作业司、做会所等，能够申领营业执照，而住所则不能作营业性场所，也不能申领营业执照。
6、不限购，购买无忧：公寓房最大的优势是不限购。假如你想改造大平层豪宅，或许要买给白叟寓居，但苦于限购不能买的话，公寓房是最好的挑选。由于限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因而不影响你对一般住所的购买。
7、出资回报率高：由于房子是用来住的不是用来炒的方针，各地的限购令使得炒房一族一身武功无用武之地。那由于公寓房不受限购，又由于公寓房总价低，得房率高，地段好，租价高的优势，假如出资公寓租借，得到的租金回报率是住所的1.5至2倍！
1、公寓房的产权年限惯例为40年或50年，一般住所的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比一般住所价格低的要素了。但产权年限现在国家也没明文规则房子到了运用年数的约束期满后有什么说法，或许也比较难出台硬性的规则，由于究竟不论什么性质的房子都是人家掏钱购买的，国家只要土地权，假如要回收房子的话，那得补偿人家房子费用，假如这样，就等于动迁了。动迁，咱们都懂的。
2、公寓房有些当地水电费统一按商业的价格收，商业价格一般比民用的要高一点，但不会高许多，而且还有分时核算形式，总归，假如白日不是要用许多电的话，电费也不比住所高。有的项目是按你运用性质收费的，比方真如的崇高范畴项目便是这样，假如你是住所性质的，那就按民用费用收，假如是作为商用的，就按商用的收。
3、公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。但现在有些新开的项目，假如产权证是商业的，那天然气是能够通到每家每户的，由于商业是能够做餐饮的，那有必要得运用天然气，比方徐汇宜山路的举世广场项目便是悉数通天然气的。
4、购房借款首付要比一般住所略高。住所房能够有商业借款和公积金借款两种挑选，名下无房无借款记载，公积金借款首付30%（本年有些当地现已降低到首付20%），商业借款首付30%；名下无房有借款记载的，公积金借款和商业借款的首付40%。而公寓房只能挑选商业借款，首付50%。
5、落户规则：咱们的祖国许多当地规则，房子产权性质为住所的能够落户，而公寓的不能落户，这条对需求落户到购房地的人员来说是个很大的检测。
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